Zabezpiecz przyszłą transakcję – Umowa przedwstępna u notariusza

Umowa przedwstępna to dokument, w którym strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, określającej warunki transakcji, takie jak cena, termin czy sposób zapłaty. Zawarcie jej w formie aktu notarialnego zwiększa bezpieczeństwo obu stron i umożliwia dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej w przypadku niewywiązania się jednej ze stron z zobowiązania.

Korzyści zawarcia umowy przedwstępnej u notariusza:

  • Pewność co do treści i warunków przyszłej umowy.
  • Możliwość dochodzenia roszczeń w przypadku niewywiązania się z umowy.
  • Zabezpieczenie interesów obu stron transakcji.

Dokumenty do umowy przedwstępnej sprzedaży– podział według rodzaju nieruchomości

Zawarcie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego wymaga zgromadzenia odpowiednich dokumentów. W zależności od tego, co jest przedmiotem umowy – dom, działka, mieszkanie czy lokal użytkowy – zakres dokumentów może się nieznacznie różnić.

Dokumenty wymagane:

  • Podstawa nabycia nieruchomości:
  • Akt notarialny (umowa sprzedaży, darowizny, zamiany, spadku) lub prawomocne postanowienie sądu o nabyciu spadku.
  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków – z oznaczeniem działki i budynku (z podpisem organu wydającego, nie starsze niż 3 miesiące).
  • Wypis z księgi wieczystej – aktualny stan prawny nieruchomości.
  • Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – z urzędu gminy lub miasta.
  • Zaświadczenie o uregulowaniu podatku od nieruchomości – opcjonalnie.
  • Pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia budowy (w przypadku nowszych domów).
  • Decyzja o warunkach zabudowy – jeśli dotyczy.
  • Numer księgi wieczystej – jeśli nie podano wcześniej.

Dokumenty wymagane:

  • Podstawa nabycia nieruchomości (akt notarialny, postanowienie sądu).
  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów – aktualne dane z rejestru.
  • Wypis z księgi wieczystej – aktualny odpis.
  • Zaświadczenie z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o jego braku – wskazuje przeznaczenie działki.
  • Zaświadczenie o braku zaległości podatkowych (opcjonalnie).
  • Numer księgi wieczystej.

Dokumenty wymagane:

  • Akt notarialny potwierdzający własność lokalu.
  • Wypis z księgi wieczystej lokalu – aktualny.
  • Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – z urzędu gminy/miasta.
  • Zaświadczenie ze wspólnoty mieszkaniowej/spółdzielni o braku zaległości w opłatach eksploatacyjnych.
  • Zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności (jeśli dotyczy).
  • Rzut lokalu lub plan (jeśli dostępny).
  • Numer księgi wieczystej lokalu oraz gruntu.

Dokumenty wymagane:

  • Podstawa nabycia – akt notarialny lub inny dokument własności.
  • Wypis z księgi wieczystej – aktualny stan prawny.
  • Zaświadczenie o braku zaległości wobec wspólnoty/spółdzielni – w przypadku lokali w budynku wielolokalowym.
  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów – w przypadku lokalu z udziałem w gruncie.
  • Dokumenty podatkowe – potwierdzające uregulowanie zobowiązań wobec gminy (opcjonalnie).
  • Zaświadczenie o braku osób zameldowanych – jeśli lokal może pełnić funkcję mieszkalną.
  • Plan lokalu – jeśli jest dostępny.

Wspólne dla wszystkich transakcji:

  • Dowody tożsamości stron.
  • Dokumenty pełnomocnictwa, jeśli strony działają przez pełnomocników (pełnomocnictwo musi być notarialne).
  • Zgoda współmałżonka, jeśli sprzedający pozostaje w związku małżeńskim i nieruchomość wchodzi w skład majątku wspólnego.
KONTAKT

Kancelaria Notarialna

Kancelaria Notarialna
Małgorzata Nowosielska Notariusz
ul. Poznańska 23/2,
00-685 Warszawa Telefon
22 628 90 07
E-mail
kancelaria@poznanska23.pl Poniedziałek – Piątek
9:00 – 17:00
Sobota
Nieczynna

Formularz kontaktowy

Jak dojechać?

Przystanki tramwajowe Hoża – 4, 15, 18, 35
Przystanki autobusowe Hoża – 131
Stacja metra Stacja – Centrum
FAQ

Często zadawane pytania

Nie, ale tylko umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego daje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej na drodze sądowej.

Potrzebne są: dowody tożsamości stron, dokumenty potwierdzające własność nieruchomości oraz ewentualne zaświadczenia o niezaleganiu w opłatach.

Koszt zależy od wartości nieruchomości i ustalany jest zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości. Notariusz przedstawi dokładną wycenę przed sporządzeniem aktu.

Tak, w umowie przedwstępnej można określić zarówno zadatek, jak i zaliczkę – z odpowiednimi konsekwencjami prawnymi.
Zadatek i zaliczka to formy zabezpieczenia wykonania umowy, ale mają różne skutki prawne w przypadku jej niewykonania:

Zadatek – jeśli jedna ze stron nie wywiąże się z umowy:

  • strona, która go dała, traci zadatek,
  • strona, która go otrzymała i nie dotrzymała umowy, musi zwrócić go w podwójnej wysokości.
  • Zadatek pełni więc funkcję odszkodowawczą i dyscyplinującą.

Zaliczka – jest traktowana jako część ceny:

  • w przypadku niewykonania umowy, co do zasady, podlega zwrotowi w takiej samej wysokości,
  • nie niesie za sobą sankcji, jakie wiążą się z zadatkiem.

Jeśli zależy Ci na silniejszym zabezpieczeniu wykonania umowy – wybierz zadatek. Jeśli chcesz mieć większą elastyczność przy ewentualnym rozwiązaniu umowy – rozważ zaliczkę.