Pewność przeniesienia własności – Umowa sprzedaży nieruchomości

Umowa sprzedaży nieruchomości musi być zawarta w formie aktu notarialnego, aby była ważna. Notariusz sporządza dokument, który przenosi własność nieruchomości na nabywcę, określa cenę, sposób zapłaty oraz termin wydania nieruchomości. Dodatkowo, notariusz dokonuje wpisu do księgi wieczystej, co finalizuje proces przeniesienia własności.

Wymagane dokumenty

  • Dowody tożsamości stron.
  • Dokumenty potwierdzające prawo własności.
  • Zaświadczenia o braku zaległości w opłatach.
  • Wypis z księgi wieczystej.

Dokumenty potrzebne do umowy sprzedaży nieruchomości

Dokumenty wymagane:

  • Dokument własności: akt notarialny lub orzeczenie sądu (spadek, darowizna itp.).
  • Wypis z księgi wieczystej – aktualny.
  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków – nie starsze niż 3 miesiące.
  • Pozwolenie na użytkowanie lub zgłoszenie zakończenia budowy (jeśli dom wybudowany po 1995 r.).
  • Zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
  • Zaświadczenie o przeznaczeniu działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub zaświadczenie o jego braku.
  • Zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu jako las – zaświadczenie, że działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją wydana w trybie art. 19 ust. 3 ustawy o lasach.
  • Zaświadczenie o objęciu lub nieobjęciu obszarem rewitalizacji lub specjalną strefą rewitalizacji – wydawane przez urząd gminy. Zaświadczenie, informujące czy nieruchomość jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji i czy leży na obszarach rewitalizacji przewidzianych uchwałą rady gminy i czy gminie przysługuje prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 109 ust. 1 pkt 4a i 4b ustawy o gospodarce nieruchomościami
  • Zaświadczenie o niezaleganiu w podatku od nieruchomości – opcjonalnie.
  • Dowody tożsamości stron.

Dokumenty wymagane:

  • Akt własności (notarialny lub orzeczenie sądu).
  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów – aktualny.
  • Wypis z księgi wieczystej – aktualny.
  • Zaświadczenie z MPZP lub o jego braku.
  • Zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu jako las – zaświadczenie, że działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją wydana w trybie art. 19 ust. 3 ustawy o lasach.
  • Zaświadczenie o objęciu lub nieobjęciu obszarem rewitalizacji – zaświadczenie, informujące czy nieruchomość jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji i czy leży na obszarach rewitalizacji przewidzianych uchwałą rady gminy i czy gminie przysługuje prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 109 ust. 1 pkt 4a i 4b ustawy o gospodarce nieruchomościami.
  • Zaświadczenie o niezaleganiu z podatkiem od nieruchomości lub rolnym.
  • Informacja o obciążeniach, umowach dzierżawy lub służebnościach.
  • Dowody tożsamości stron.

Dokumenty wymagane:

  • Akt własności mieszkania.
  • Wypis z księgi wieczystej.
  • Zaświadczenie o braku osób zameldowanych.
  • Zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach do wspólnoty/spółdzielni.
  • Zaświadczenie o przekształceniu użytkowania wieczystego (jeśli dotyczy).
  • Rzut lokalu / plan lokalu (jeśli dostępny).
  • Zaświadczenie o objęciu lub nieobjęciu obszarem rewitalizacji – zaświadczenie, informujące czy nieruchomość jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji i czy leży na obszarach rewitalizacji przewidzianych uchwałą rady gminy i czy gminie przysługuje prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 109 ust. 1 pkt 4a i 4b ustawy o gospodarce nieruchomościami.
  • Dowody tożsamości stron.

Dokumenty wymagane:

  • Akt własności (np. akt notarialny).
  • Wypis z księgi wieczystej.
  • Wypis i wyrys z ewidencji gruntów (jeśli lokal związany z gruntem).
  • Zaświadczenie o niezaleganiu wobec wspólnoty/spółdzielni.
  • Informacja o przeznaczeniu w MPZP / brak planu.
  • Zaświadczenie o objęciu lub nieobjęciu obszarem rewitalizacji – zaświadczenie, informujące czy nieruchomość jest położona na obszarze Specjalnej Strefy Rewitalizacji i czy leży na obszarach rewitalizacji przewidzianych uchwałą rady gminy i czy gminie przysługuje prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 109 ust. 1 pkt 4a i 4b ustawy o gospodarce nieruchomościami.
  • Zaświadczenie o przeznaczeniu gruntu jako las (jeśli dotyczy) – zaświadczenie, że działka nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją wydana w trybie art. 19 ust. 3 ustawy o lasach.
  • Dowody tożsamości stron.

Wspólne dla wszystkich transakcji:

  • Zgoda współmałżonka – gdy nieruchomość jest majątkiem wspólnym.
  • Pełnomocnictwo notarialne – jeśli któraś ze stron działa przez pełnomocnika.
  • Postanowienie o nabyciu spadku / poświadczenie dziedziczenia – jeśli właścicielem jest spadkobierca.
KONTAKT

Kancelaria Notarialna

Kancelaria Notarialna
Małgorzata Nowosielska Notariusz
ul. Poznańska 23/2,
00-685 Warszawa Telefon
22 628 90 07
E-mail
kancelaria@poznanska23.pl Poniedziałek – Piątek
9:00 – 17:00
Sobota
Nieczynna

Formularz kontaktowy

Jak dojechać?

Przystanki tramwajowe Hoża – 4, 15, 18, 35
Przystanki autobusowe Hoża – 131
Stacja metra Stacja – Centrum
FAQ

Często zadawane pytania

Tak, umowa sprzedaży nieruchomości bez formy aktu notarialnego jest nieważna. Notariusz sporządza dokument, który przenosi własność.

Potrzebne będą m.in.: tytuł własności, wypis z księgi wieczystej, zaświadczenia podatkowe, dowody tożsamości oraz numer konta do przelewu.

Tak, notariusz niezwłocznie składa wniosek o wpis nowego właściciela do księgi wieczystej po zawarciu umowy.

Zazwyczaj koszty ponosi kupujący, ale strony mogą ustalić inny podział. Opłaty obejmują taksę notarialną, podatki i wpisy sądowe.

Podatek od czynności cywilnoprawnych(PCC) wynosi 2% od wartości rynkowej nieruchomości i obowiązuje przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego, gdy transakcja nie podlega podatkowi VAT.

Kupujący uiszcza PCC bezpośrednio u notariusza w dniu podpisania aktu notarialnego – najczęściej w formie gotówkowej. Istnieje także możliwość wpłaty przelewem przed terminem aktu – wówczas notariusz potwierdza otrzymanie środków.

Notariusz pobiera podatek i w całości przekazuje go do właściwego Urzędu Skarbowego, a kupujący nie musi samodzielnie składać deklaracji PCC-3.