Najem okazjonalny dla obywateli Ukrainy – uproszczone zasady i ważne informacje

W związku z napływem obywateli Ukrainy do Polski w wyniku działań wojennych, wprowadzono przepisy mające na celu uproszczenie procedur związanych z wynajmem mieszkań. Jednym z kluczowych rozwiązań jest najem okazjonalny dla obywateli Ukrainy, który został objęty szczególnymi, korzystniejszymi regulacjami. Dowiedz się, kto może z nich skorzystać i jakie wymogi należy spełnić.

Podstawa prawna – ustawa z dnia 12 marca 2022 roku

W dniu 12 marca 2022 roku weszła w życie ustawa z dnia 12 marca 2022 r. o pomocy obywatelom Ukrainy w związku z konfliktem zbrojnym na terytorium tego państwa.

Ustawa ta zawiera m.in. przepis znacznie upraszczający formalności związane z zawieraniem z obywatelami Ukrainy umów o najem okazjonalny.

Co się zmienia? Kluczowe uproszczenia w najmie okazjonalnym

Zgodnie z art. 69 tej ustawy obywatel Ukrainy nie będzie musiał do umowy najmu okazjonalnego załączać:

1. wskazania innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu;
2. oświadczenia właściciela lokalu lub osoby posiadającej tytuł prawny do lokalu, o którym mowa, o wyrażeniu zgody na zamieszkanie najemcy i osób z nim zamieszkujących w lokalu wskazanym w oświadczeniu.

Do zawarcia umowy najmu okazjonalnego z obywatelem Ukrainy wystarczające będzie jedynie:

• zawarcie umowy najmu okazjonalnego,
• złożenie przez najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji co do wydania lokalu po zakończeniu najmu,
• zgłoszenie zawarcia umowy najmu okazjonalnego w Urzędzie Skarbowym.

Kto może skorzystać z uproszczonej procedury?

To duże ułatwienie. Do czasu wejścia w życie tej ustawy obywatele Ukrainy oraz innych państw mieli problem z zawarciem umowy o najem okazjonalny właśnie z powodu niemożliwości dostarczenia dokumentów, z których ustawodawca właśnie zrezygnował.

Nowe, korzystniejsze zasady zawierania umów o najem okazjonalny nie obejmują jednak wszystkich obywateli Ukrainy, o czym trzeba pamiętać podpisując umowę.

Zgodnie z art. 69 w zw. z art. 1 ust. 1 ww. ustawy z uproszczonej procedury mogą skorzystać tylko ci obywatele Ukrainy, którzy:

• przybyli na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej z terytorium Ukrainy w związku z działaniami wojennymi prowadzonymi na terytorium tego państwa,
• posiadają Kartę Polaka, którzy wraz z najbliższą rodziną z powodu tych działań wojennych przybyli na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy?

Trzeba więc przed podpisaniem umowy najmu okazjonalnego sprawdzić, czy najemca spełnia ww. warunki i w celu uniknięcia wątpliwości w przyszłości, dodać odpowiednie postanowienia do umowy najmu okazjonalnego.

Zawarcie umowy najmu okazjonalnego na nowych, uproszczonych zasadach z osobą niespełniającą wymogów formalnych może skutkować brakami formalnymi umowy.

Na koniec warto jeszcze odnotować, że ustawa obowiązuje od 12 marca 2022 roku, ale ma moc wsteczną od dnia 24 lutego 2022 roku.

Podsumowanie

Nowe regulacje dotyczące najmu okazjonalnego to realne wsparcie dla obywateli Ukrainy oraz ułatwienie dla wynajmujących. Należy jednak pamiętać o ograniczeniach w zakresie tego, kto może skorzystać z uproszczonej procedury. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie sprawdzić, czy najemca spełnia warunki określone w ustawie.

Więcej informacji o najmie okazjonalnym znajdziesz pod tym linkiem (klik)