Bezpieczny wynajem – Umowa najmu okazjonalnego

Umowa najmu okazjonalnego to forma najmu, która chroni interesy wynajmującego. Wymaga ona złożenia przez najemcę oświadczenia w formie aktu notarialnego o poddaniu się egzekucji oraz wskazania lokalu, do którego może się przeprowadzić w przypadku zakończenia najmu. Dzięki temu proces ewentualnej eksmisji jest uproszczony i szybszy.

Korzyści najmu okazjonalnego:

  • Zabezpieczenie przed nieuczciwymi najemcami.
  • Szybszy proces odzyskania nieruchomości.
  • Ochrona prawna wynajmującego.
KONTAKT

Kancelaria Notarialna

Kancelaria Notarialna
Małgorzata Nowosielska Notariusz
ul. Poznańska 23/2,
00-685 Warszawa Telefon
22 628 90 07
E-mail
kancelaria@poznanska23.pl Poniedziałek – Piątek
9:00 – 17:00
Sobota
Nieczynna

Formularz kontaktowy

Jak dojechać?

Przystanki tramwajowe Hoża – 4, 15, 18, 35
Przystanki autobusowe Hoża – 131
Stacja metra Stacja – Centrum
FAQ

Często zadawane pytania

Najem okazjonalny to forma najmu pozwalająca właścicielowi mieszkania odzyskać lokal bez prowadzenia procesu sądowego o jego zwrot (np. gdy umowa najmu się zakończy a najemca lokalu nie wydał, albo gdy właściciel wypowiedział umowę najmu z powodu braku płatności najemcy, a najemca lokalu nie oddał właścicielowi), jest to sposób zabezpieczenia się właściciela. Aby umowę najmu można było uznać za najem okazjonalny:

  • wynajmujący musi być osobą fizyczną i nie wynajmować lokalu w ramach działalności gospodarczej tylko w ramach wynajmu prywatnego,
  • umowa musi być zawarta na czas określony (najczęściej zawierana jest na rok),
  • najemca musi przedłożyć wynajmującego oświadczenie właściciela jakiegoś lokalu, do którego będzie można przenieść najemcę po wygaśnięciu umowy najmu lub w przypadku wcześniejszego zakończenia umowy najmu – w sytuacji, gdy najemca sam nie opróżni lokalu będącego przedmiotem najmu okazjonalnego,
  • najemca musi złożyć w formie aktu notarialnego oświadczenie w trybie art. 777 §1 pkt 4 kodeksu postępowania cywilnego co do obowiązku wydania lokalu po wygaśnięciu umowy najmu lub w przypadku wcześniejszego zakończenia umowy najmu, po doręczeniu mu przez wynajmującego żądania opróżnienia lokalu zgodnie z przepisami ustawy o ochronie praw lokatorów i ** zasobie gminy***,
  • wynajmujący musi zgłosić umowę najmu okazjonalnego naczelnikowi właściwego urzędu skarbowego w terminie 14 dni od jej zawarcia. 

Wymagane są: umowa najmu, oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji (forma aktu notarialnego), wskazanie lokalu „zastępczego” przez najemcę oraz zgoda jego właściciela na takie wskazanie i przyjęcie najemcy do jego lokalu (forma z podpisem notarialnie poświadczonym lub pisemna wg wyboru wynajmującego).

Tak, chroni właściciela przed problematycznymi najemcami, umożliwiając szybką egzekucję opuszczenia lokalu bez długotrwałych procesów sądowych.

Umowa najmu okazjonalnego musi być zawarta na czas określony, maksymalny okres najmu okazjonalnego to 10 lat. Najczęściej zawierana jest umowa na okres jednego roku lub dwóch lat, która jest aneksowana po jej zakończeniu, jeśli obie strony umowy najmu chcą kontynuować współpracę. 

Więcej o umowie najmu okazjonalnego i oświadczeniu o poddaniu się rygorowi egzekucji z nim związanym dowiesz się z naszego artykułu „Najem okazjonalny – odpowiedzi na najczęstsze pytania”